¿Qué es una fiducia mercantil inmobiliaria?

La fiducia mercantil es un contrato en el que una persona (el fideicomitente) entrega bienes —en este caso dinero— a una fiduciaria (una empresa vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia), para que administre esos recursos con un fin específico: la ejecución de un proyecto inmobiliario.

En este esquema intervienen tres actores:

• Fideicomitente: Tú, el comprador o inversionista.

• Fiduciaria: La entidad que administra los recursos y vela por su correcto uso.

• Fiduciario Constructor y/o Desarrollador: En este caso, Appyhouse, encargada de ejecutar el proyecto según las reglas establecidas en el contrato fiduciario.

¿Qué beneficios ofrece comprar a través de una fiducia?

Protección de tu dinero

Los recursos que entregas no van directamente al constructor, sino que se depositan en una cuenta fiduciaria. Solo se liberan en la medida en que se cumplan hitos del proyecto (por ejemplo, la obtención de licencias de urbanización y construcción, punto de equilibrio en las ventas, avances de obra, entre otros).

Transparencia y trazabilidad

Cada peso está controlado. La fiduciaria supervisa el uso de los fondos y exige soporte para cada desembolso. Esto evita desviaciones y garantiza que el dinero sea usado exclusivamente en el proyecto.

Respaldos legales claros

Firmas un encargo fiduciario que define tus derechos y los compromisos del proyecto. Esto te da un marco legal robusto en caso de incumplimientos.

Posibilidad de reversa

Si el proyecto no cumple condiciones esenciales, como la obtención de licencias o el punto de equilibrio, puedes solicitar la devolución de tu dinero (según lo pactado en el reglamento fiduciario), sin exponerte a largos procesos judiciales.

¿Cómo funciona el proceso en un proyecto con fiducia?

1. Ingreso del comprador: Te vinculas al proyecto firmando un encargo fiduciario.

2. Aporte de recursos: Realizas el pago de tu cuota inicial directamente a la fiduciaria.

3. Seguimiento fiduciario: La fiduciaria vigila el cumplimiento de las condiciones del negocio (licencias, punto de equilibrio, avances).

4. Desembolsos por avance: Los recursos solo se entregan al constructor cuando se cumplen los requisitos.

5. Entrega del inmueble: Una vez construido y legalizado, se formaliza la entrega a tu nombre.

En Appyhouse, tu confianza es lo primero

Como desarrollador, en Appyhouse trabajamos con fiduciarias serias y reconocidas para garantizar que cada peso que inviertes esté protegido. Sabemos que cuando confías en un proyecto inmobiliario, estás confiando tu presente y tu futuro. Nuestro compromiso es darte herramientas para que tomes decisiones informadas, seguras y alineadas con tu bienestar.

Comprar vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de muchos colombianos, y en Appyhouse queremos que vivas este proceso con tranquilidad y confianza. Cuando eliges un proyecto respaldado por fiducia mercantil, cuentas con un respaldo legal y financiero que asegura el manejo transparente de tu inversión desde el primer momento. Este mecanismo garantiza que los recursos entregados se utilicen exclusivamente para el desarrollo del proyecto, brindándote control y seguridad. En Appyhouse creemos en la transparencia como base de toda relación, por eso todos nuestros proyectos están protegidos por contratos de fiducia que cuidan tu patrimonio mientras haces realidad tu sueño de tener vivienda propia.